| 有关业内数据显示：2006年深圳房价比05年同期上涨了32。在07年悄悄来临时，建设部却出其不意来了个“乌龙”，一石激起千层浪，开发商摸不着头脑了，购房者也在拭目以待。2007年杰楼市将会何去何从，可谓众说纷云，有人预计会降20个点，有人则说，涨就一个字？ 房价不受供求影响？ 中原地产总监张伟在接受焦点网记者采访时表示：“深圳的住房价格不受供求关系的影响，一直以来，深圳住宅供应面积远远赶不上需求，07年从套数上来说，由于严格执行90平70这样一个规定，量会增多，但这并不妨碍房价上涨，目前影响深圳房价上涨的原因是，社会上闲置的资金过多。” 【延伸阅读】10多万能买90平米房？深圳公安国土部门已介入
【延伸阅读】深圳楼市两年劲涨602007年房价不会继续疯涨 住宅量虽多,价格照涨不误? 从他的话中，我们可以看出：深圳房地产并非完全市场化的，其价格也不受供求关系影响。07年来说，深圳关内的市场已经较为成熟，地越来越少，市区的推盘量会少，供应稀缺，价会涨。政府、开发商把目光投向关外，07年关外的量也会增多，但因为数量猛增，小户型整体上来说会面临一个较大的市场压力，价格不会像06年一样疯涨，但降是不可能的。按照目前的房价来看，大多数人是承受不了这么高的价格的，虽然量增多了，大多数还是买不起房。买房者都是一定闲置资金的人，目前，少数人掌握着更多的闲置资金，他们用来投资，变相的炒高了房价，其实根源不是开发商卖得房子贵了，而是真正适合于大多数人的经济实用住房太少了！ 【延伸阅读】焦点网预测07深圳房价涨幅至少保持23以上
【延伸阅读】不要任何理由07年房价一定会下降25！ 第3季度降20？ 焦点地产名博郭建波(郭建波博客,郭建波新闻,郭建波说吧)则有不同的观点，他认为：“07年，第三季度深圳房价会下降15-20。原因很简单：一、政府不让它涨。在中国，教育、医疗、住房并不是完全市场化运作的，这些关系到国计民生的行业，政府对其控制力还是很强的，只要政府有决心要降低房价，那就会降。去年的国六条、国八条等等系列政策，细心研究不难发现，政府的目的是在维持房地产的稳定发展，稳定的意思其实很明显，也不想让它跌。便这次乌龙事件一来，可以从一个侧面反应出政府对控制房屋住房结构的决心，不给90/70开任何口子，其实控制这个小户型，07年住房从套数上讲量必然增多，量一多，供求相对会平衡一点，也会在一定程度上抑制房价。说实话，这个时候房价不能再涨了，已经超出绝大多数人的承受能力了！二、公共预期的不理性。目前市场上声音几乎是一致的：07年房价还会涨。其实这是毫无根据的，是不理性的。就像农民种地一样，存在一个周期性的东西，今年减产了，他会反思，然后找出原因，明年一定会丰收，这一旦丰收，出现了粮食过胜，第二年他就自然放松警惕了，再过一年又会减产，这就是“蛛网效应”这是普遍存在的，当然，地产也不例外，当人们过于乐观估计时，往往会出现相反的结果。” 【延伸阅读】7万多元一套房子深圳个人合作建房“新样板”（图）
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