| 【专家观点】 房价最终取决于市场需求 针对税总开始严征土地增值税，记者昨日采访了清华大学国际商业地产运营商培训办首席专家朱凌波(朱凌波博客,朱凌波新闻,朱凌波说吧)教授。“我认为，税收是宏观调控最后一个杀手锏。”朱教授表示，在此之前国家所推出的更多是宏观层面的调控，而目前的调控举措进入更细分化、更有可实际操作性的阶段。这将对开发商的经营行为和消费者的消费行为都产生直接的影响。 打个比方来说，目前关于房价指数只是笼统的一个数字，缺乏具体的说明和细分化。而实际上高档楼盘价格的变化，与老百姓关系并不大。 “具体到土地增值税征收政策，我们往往认为土地成本增加，就习惯地联想到转嫁到老百姓身上。但实际上，楼盘的具体售价，最终应取决于市场需求，而并非开发成本。因此，即使开发成本增加了，但市场不接受，那么，只有两种可能，一是降低价格；二是开发商的利润空间受到压缩。”朱凌波强调。 【开发商观点】 短期内对房价影响不大 “短期内不会对房价有多大影响。”新华联副总经理陈海旭显得比较乐观。他认为，一方面，土地增值税在开发总成本中并非大头；另一方面，有关部门应该充分考虑到开发企业的实际情况，对于已经购买了土地与即将购买土地的开发企业，最好分别对待。 【关键词】 土地增值税 土地增值税是以纳税人转让房地产所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。土地增值税从1994年1月1日起在全国开征。 土地增值税税率采用四级累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50的部分，适用税率为30；增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，适用税率为40；增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，适用税率为50；增值额超过扣除项目金额200的部分，适用税率为60。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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