张刚：房地产板块彻底摆脱利空阴影领涨沪深

　　土地增值税仅有局部影响

　　其实，《中华人民共和国增值税暂行条例》早在1993年就已经颁布了，只不过一直没有执行，企业都是以预征土地增值税的形式缴纳，各地对应的税率从0.5至3不等，数额极其有限，近日的《通知》则是对《暂行条例》进一步的贯彻落实。《通知》中最重要的是缩短了土地增值税的清算时间，过去的土地增值税结算一般以开发项目公司注销税务登记作为结算节点，对于存在资金周转困难的中小房地产商较为不利。另外，新政对土地储备较早或拥有较多低成本项目储备的公司影响较大，对于开发别墅、高档住宅等毛利率较高项目的开发商来说影响较大。大型房地产上市公司按照国家规定将这部分款项作为成本计提，因此从账面来看，这些大型房地产商的利润额不会有非常大的差异。对于一些长期从事普通住宅开发（特别是经济适用房）的企业和纯自持物业出租的企业，由于从事业务属于免征土地增值税范围或不发生土地和建筑物产权转让，影响较小。这样看来，此政策并非对所有房地产企业产生负面影响，该板块前期的整体性暴跌，反而使一些本来不应被波及的上市公司凸显了投资机会。