2007年房价该跌25脱离现实的“房价收入比”

　　可惜此公开篇即大谈房价收入比，以此作为主要论据，让笔者大失所望。专家引经据典，从联合国讲起，一直讲到欧美、香港，再回到中国内地，言之凿凿，可听完后却让人有骨鲠在喉、不吐不快之感。

　　近年来国内商品住宅价格上涨的幅度较大，备受争议与批评。衡量房价是否过高，很多专家均引用“房价收入比”这个概念，并且反复用房价收入比的所谓国际警戒线强调国内房价过高，已远超居民实际购买能力，房价走势临近拐点并终将大幅下跌乃至崩盘。至于房价收入比国际警戒线的具体数值则众说纷纭，从1:4到1:8不等。更为有趣的是，国外的一些房地产专家有时却发表不同的见解。比如欧洲房地产研究联合会主席特纳先生在接受中国房地产报采访时就认为房价收入比并没有通用的国际标准。

　　特纳先生表示，根据世界银行的研究，低收入国家房价收入比普遍偏高，但这并不一定意味着房地产市场存在泡沫破裂危险。一些东欧国家房价收入比曾经高达30，市场并没有崩溃。最近几年房价收入比的上涨不仅出现在中国，需求上涨、城市化进程都在推动房价收入比上升。房地产市场发展初期，房价高涨，新建的房子首先被支付能力较高的人买走。供应量上升之后，房价逐渐下降。中国目前的房价上涨，只有充足的供应量才能从根本上抑制。