| 一块石头扔到水里，会荡起一层层的涟漪，并且层层扩散开来。 国税总局这次在房地产业这口池塘里扔下的石头叫做《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）。第一层涟漪毫无疑问是地产股的高幅震荡，如今，这种震荡已经波及到拟上市房企的进程。 据香港《东方日报》报道，因香港联交所上市科认为需要时间了解增值税对有关行业的影响，原定于1月19日进行上市聆讯的深圳鸿隆地产，被联交所叫停。 除叫停鸿隆地产外，联交所还暂缓了所有内地房产公司的上市申请个案。理由同样是需要进一步了解土地增值税清算措施出台后的实质影响。 清算土地增值税的利空影响就像一场瘟疫，在策动地产股频频上演高台跳水秀之后，更阻击了拟申请上市的内地房企的IPO之路。 重磅炸弹 国税总局1月16日抛出的《通知》被业内认为是重磅炸弹。 这一点也突出地反映在股市上。 联交所中资地产股在接下来的两天几乎全线逆市暴挫。中资地产股在17日普遍下挫，以中高档房地产项目的富力地产遭受的影响最大，收市报15.76元，跌幅达8.59；雅居乐收6.5元，跌幅达8.19，绿地中国则收于14.34元，跌幅达6.8。整体内地房地产股跌幅介乎5至8.5之间，综合多只股票跌幅，单日市值蒸发高达百亿元。 糟糕的股市表现，缘于土地增值税清算减少了上市房企利润的预期。 长江实业内部人士指出，《通知》严重影响到企业现金的周转和利润。对于记者怎么消化政策的询问，他直接摇头：“没有办法。” 在接受记者采访中，许多内地房地产企业都表示，因为土地增值税早在1993年就有这个条例，所以都对其预先作了计提，影响并不大。 不过，华泰证券研究员张驰飞指出，“即使房地产开发企业为土地增值税的清算做了充分的计提，但这只是企业内部所做的准备，并不是实际上缴的税收。实际上缴后，企业的资金压力还是会增加，对利润还是有影响。” 对利润减少的预期，同样体现在拟上市房企身上，这给内地房企的赴港上市计划蒙上阴影。 国金证券房地产分析师曹旭特指出，《通知》还会导致香港投资者对中国房地产市场产生还是一个政策市的印象，直接影响其投资内地拟上市房企的信心。 赴港上市潮生变？ 尚在襁褓之中的内地房企上市风潮，正面临一次生死攸关的考验。 光大证券房地产分析师赵强指出，《通知》不仅使房地产企业的盈利预测要重新调整,并且其资产估值也要作调整。这就打乱了拟上市房企的上市节奏，这会拖延内地房企赴港上市的时间。 现在看来，大部分拟上市房企的上市时间表将不得不做出调整。 而联交所作为赴港上市的把关人，暂缓内地房企上市申请，已经让急于赴港上市的房企之前的阶段性努力付诸东流。 这一点可以从知名券商对新政策下中资地产股的态度中窥见一斑。雷曼兄弟指出，由于政策前景未明，对于中资地产股来说，现阶段还没有到购买的时机。 高盛认为，清算土地增值税对于中资地产股的影响是负面的，目前高盛正在检讨其给中资地产股给出的目标价及评级。 瑞信则更加直白地给出建议，中资地产股已偏贵，建议投资者将投资内地地产股换马至香港地产股。 “土地增值税有可能会使这一波的赴港上市风潮偃旗息鼓。”有业内人士分析指出。 不过，对一些志在必得的拟赴港上市房企来说，国税总局的通知是新一轮房地产调控政策的开始还是重蹈以往地方政府落实不力的老路？市场对这个问题形成的统一意见将直接决定着赴港上市的表现。 一个好消息是，在国税总局的重磅炸弹之下，各大地产商已经开始行动起来，地产界正在商讨对策，打算组织起来与政府商讨，研究政策执行上有没有弹性及回旋空间。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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