| 土地增值税可谓一波三折。1月16日，国家税务总局发布通知，要求从2月1日起正式向房地产开发企业清算30％～60％不等的土地增值税。1月17日，地产股纷纷逼近跌停。1月18日，国家税务总局专门针对土地增值税政策进行了说明，通知的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。 但是，开发商的忧虑显然并没有就此消除。据《21世纪经济报道》披露，上海一些大型房地产开发商曾经秘密碰过一次面，“准备联合起来给市里主要领导‘上书’，希望能考虑一下企业的生存问题。”有开发商甚至坦言：“与其说是清算土地增值税，还不如说是清算地产商的命！” 开发商反应之激烈，出乎意料。根据土地增值税的征收办法，土地增值税按四级超率累进税率征收，增值额不超过扣除额50的部分按30征收，超过50－100的部分按40的税率征收，超过100－200的部分按50征收，超过200的部分按60征收。开发商的利润越高，适用的增值税税率越高。如果开发商的利润率比较低，反而可能因清算制度而受益。热点新闻·温馨浪漫粉色小屋/图小户型经典装修/图
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·看女星激情房事/图自然风格的客厅沙发/图 根据国家税务总局的解释，增值额未超过扣除项目金额(包括20加计扣除部分)20的，免征土地增值税。也就是说，假如开发商的利润不到20，基本上不用缴纳土地增值税，利润率低于30的项目所承担的税负也会比过去有所减少。那么，一再声称自己利润率并不高的开发商，何以要“上书”反对土地增值税清算呢？惟一的解释就是其利润率远远高于外界所知道的数字。而根据土地增值税清算制度，毛利率超过50％的高档项目开发商的利润率将因此减少24％，恐怕这才是开发商“敏感”的真相。
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[推荐阅读]:网友上传：自家4万6装修的两居室实景（组图） 《21世纪经济报道》的调查证实了这一点。知情人士一般判断上海土地增值额大多远远超过扣除项目金额的50，“很多项目（利润率）超过了300以上！”难怪这次开发商们要跳起来了，如此之高的利润率，按照土地增值税清算制度进行清算，开发商的利润相当一部分就得上缴，对于习惯了暴利的开发商们而言，这无异于在大块割肉。 中国房价居高不下的根源之一，就在于开发商获取的利润过高，房市调控要取得效果，必须挤出暴利的水分。土地增值税清算倘若真正落实，对房市将造成两个方面的积极影响：其一，对开发商囤积土地的一贯做法将是一个致命打击，而囤积土地一直是开发商们牟取暴利的惯用手法。其二，将能在一定程度上改变开发商片面追求高利润率的固有思维，促使整个房地产开发商逐渐步入“薄利多销”的理性时代。
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