与两年前的同题调查相比,除了开发商追求暴利的因素之外,目前多数公众更倾向于把房价过高的原因归结于政府调控不力—地方政府尤其应该承担主要责任 96.8的受访者认为,目前中国房市存在泡沫,其中47.3的人预测“泡沫将在10年之内破灭” 民声 “2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶,酩酊着闯向2007年。警察叔叔手里捏着罚单还在纳闷:‘它怎么不减速呀?’看客则念叨着:‘多危险呀!快出事了!快出事了!’” 房价长期居高不下,到底该怨谁? 上周,中国青年报社会调查中心联合新闻中心、北京益派市场咨询有限公司ePanel在线调查平台,对2582名公众进行的专项调查发现,受访者普遍认为,地方政府缺乏调控的积极性(67.5)、开发商过于暴利(60.7)、国家宏观调控政策效果不明显(40.3)这三方面因素,应该对目前房价过高的局面负主要责任。 记者注意到,与两年前相比,公众对房价居高不下的原因的判断已经发生了不小的变化。2005年5月,本报社调中心对北京、上海、深圳、沈阳4个城市500名居民进行的电话随机调查发现,受访者认为造成房价高的3个最主要因素是:投资房市者的炒作(51.6)、开发商的利润过高(44.7)、城市人口的过快增长(38.9)。 比较前后两次调查结果不难发现,公众注意力的焦点已悄然转移。除了开发商的因素之外,多数公众更倾向于把目前房价过高的原因归结于政府调控不力——其中,地方政府尤其应该承担主要责任。 从2005年至今的两年时间里,相关政府部门采取了多轮、多方面的宏观调控手段。2005年3月,央行上调个人住房贷款利率;4月,“国八条”出台;5月,建设部等7部委联合出台房产新政稳定房价;2006年5月,“国六条”出台;6月,90平方米以上个人住房贷款首付提高至30;7月,国税局通知要求在全国范围内征收个人二手房交易个人所得税;9月,建设部等单位联合部署,在全国范围内开展为期一年的房地产交易秩序专项整治行动…… 但一系列的措施仍然没有抑制住房价的飙升。 最新的调控举措来自国家税务总局。相关负责人在1月17日宣布,全国各地将从今年2月1日起开始清算房地产开发企业土地增值税。开征土地增值税之后,房价到底是涨是落,一时间,再次引起舆论和公众的广泛议论。在财经频道的一项共有3367人参与的调查中,91.7的人认为开发商会把成本转移到消费者身上,76.6的人预测开征土地增值税之后,房价会继续上涨。 合作建房发起人于凌罡(于凌罡博客,于凌罡新闻,于凌罡说吧)1月14日在博客里发文说,北京的房价已经超过美国纽约。“离曼哈顿岛10公里的皇后区,一套建筑面积为198平方米的房子,精装修,附家具电器,免费送私家绿地和车位,单价折合人民币每平方米19800元,总价约390万元。这种价位在北京、上海这样的大城市并不鲜见。但是,买下同样价格的房子,纽约的一名普通职员只需要6.6年的工资收入。而在北京,即使年收入10万元的家庭,也需要39年。” 国家发改委近日发布数据预测,2007年北京房价将继续高位上涨,涨幅趋于平稳。2006年11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8,北京新建商品房价格以10.3涨幅居全国之首,中心城区二手房每平方米价格早已突破万元关口。 房价上涨依旧不屈不挠,宏观调控仍然效果不明,这直接导致了公众对稳定房价的信心大打折扣。两年前,本报社调中心的调查发现,58.9的公众相信房价能得到有效遏制,而今天,这一比例已下滑至20.6。 “房价上涨过快,不仅老百姓不允许,宏观调控部门也不允许。”国家信息中心预测部部长范剑平这样说。2006年年末结束的中央经济工作会议明确提出,2007年将继续宏观调控,抑制房价过快上涨。 至于地方政府的调控力度,曾有人大代表告诉媒体,中央政府在2006年就已下令,调控房价不力的地方政府要负责任,而且摘掉了不少人的乌纱帽。由于2007年是北京奥运会举办的前一年,同时也是“十一五”规划中承上启下的重要一年,市场的平稳过渡非常重要。这位人大代表预测,如果2007年房地产市场中存在的主要问题仍得不到解决,相关责任人将会受到更严厉的惩罚。 “2006年的中国地产基本上属于酒后驾驶,酩酊着闯向2007年。警察叔叔手里捏着罚单还在纳闷:‘它怎么不减速呀?’看客则念叨着:‘多危险呀!快出事了!快出事了!’”今年年初,《新周刊》以《中国房地产心理崩盘为期不远》为题,预言中国房地产在未来一年内的走向。 在本报刚刚结束的调查中,17.9的公众认为房市崩盘已为期不远,他们给出的心理时间表是“2008年之后”。调查显示,96.8的受访者认为,目前中国房市存在泡沫,其中47.3的人预测“泡沫将在10年之内破灭”,12.3的人认为“10年后才可能破灭”,37.2的人相信“这个泡沫不会破”。 所谓房市泡沫破灭,有经济学家给出这样的定义——房价在12个月内跌幅超过30。 尽管公众预期比较悲观,但在谈到未来一年的房价走势时,27.8的受访者预测房价将会在2007年“继续疯涨”,49.7的人认为可能会“略
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