| 从前几年开始，外商投资机构就热衷于为优秀的内资房企“嫁入”港股穿针引线。２００３年，汇丰保荐首创置业赴港上市，里昂证券、瑞士信贷及摩根士丹利则相继帮助上海复地和富力地产顺利“出阁”，如今又轮到中远房地产和大连正源等等。 “香港资本市场并不觉得公司流动资金放在土地上有什么问题，因为香港几乎所有的超级富豪，都是靠房地产起家的。”京华山一（香港）金融研究员尤浩然表示。 他还强调，在香港，企业ＩＰＯ（首次公开发行股票）的审批权由联合交易所掌握，其判断标准更偏重于提出申请的企业及其所在行业是否拥有良好的发展预期和盈利能力，对公司财务报表设置连续３年盈利硬性要求，便是这一标准的典型体现。 “香港还有一点跟内地不同，就是联交所批准企业ＩＰＯ只是提供一个资格，最终能不能成功上市发行，还要看资本市场反应如何，特别是机构投资者买不买账。”他说，“而内地股市ＩＰＯ申请一旦通过，资金募集则不成问题。 换言之，香港是在让市场判断一个公司是否能够ＩＰＯ，而一般来说，香港资本市场对房地产企业的盈利能力是认可的，所以内资房地产企业前去上市的成功率便相对较高。 房地产企业到香港上市的成功率高，外商投资机构作为保荐人提取的佣金自然就高。但这并非他们热衷此道的全部动因。实际上，通过内资房企ＩＰＯ前夕进行战略投资持有股权，外商投资机构日后所得回报，远远高于直接收购物业或投资开发的收益。 相关链接 ◎去年12月中国70个大中城市房屋售价同比涨5.4％ ◎冯仑:开发商的幸福在自己手中所有调控都利好(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧) ◎为啥我敢说07年房价下跌？没有只涨不跌的市场 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页【
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