昨天,以万科A为代表的部分房地产公司集中发布公告,一致称将于2月1日实行的土地增值税清算政策对公司业绩的影响很小。 受土地增值税新政的影响,前天把“沪深跌停榜”挤得满满当当的房地产股昨天盘中继续下跌,早间开盘后有超过10只房地产股跌停,直接拖累沪深股指大幅下跌。但午后地产股的再度回暖,刺激两市指数下午反弹。带动地产股回暖的原因,可能就是昨天地产商们的“大无畏”表态。 地产龙头万科A在公告中称,新规只是“进一步明确了土地增值税清算规则和方法,便于土地增值税政策的落实和执行”,在标准方面与以往规定并无重大变化,并且公司“在房产实现销售的同时预交了土地增值税,并按相关规则,在以往年度业绩中做了相应的成本预提,同时还在新项目发展中考虑了相关因素”。万科A特意强调,公司已披露的2006年度净利润较上年度增长50-65的预期将不受影响。 招商地产、深长城、阳光股份、泛海建设等也紧随其后地表示新政对公司未来和2006年业绩影响不大。 但是,一些研究机构发布的研究报告却与此形成鲜明对比。中信证券在其刚刚公布的《房地产步入调控周期的前夜》中称,按照累计税率计算,新政对房地产公司影响将很大,主要会表现在:一、一定程度上降低房地产公司的主营利润率;二、影响房地产公司的项目并购;三、影响企业现金流。报告中还称,最值得市场关注的是新政策所表现出来政府从严调控房地产的态度。 很多市场人士也认为,新政不影响2006年业绩的说法不可信。市场分析人士王坚说,2006年年报公布在即,2006年度的业绩当然谈不上影响。新政的影响会反映到这些公司的2007年第一季度财报或半年报上。 >>浏览更多房地产热点新闻,了解更多楼盘资料,请点击进入焦点房地产网首页
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