把非封闭阳台当成封闭阳台计算面积，实测面积超标普遍，法院受理80业主起诉开发商违反合同 1月17日早上8点半，一份80位业主联合状告威尔夏大道开发商的起诉书正式递到了丰台法院，原因是“开发商盛达兴业房地产开发有限公司（以下简称‘盛达公司’）违反合同，把非封闭阳台当成封闭阳台来计算面积”。据悉，丰台法院已经正式立案。这80位业主从互不相识，到成立维权组，再到正式起诉，一共用了不到一个月的时间。威尔夏大道维权组成员陈星（化名）告诉记者，参加诉讼的80位业主都没有收房，现在还有不少人在外租房。究竟是怎样的矛盾，会让急切想要迁入新居的业主们拒绝收房，而要和盛达公司对簿公堂呢？ 「发现」开放阳台改封闭，收房补交数万房款 张景告诉大家多交的房款问题出在阳台面积的计算，实际上是因开发商把合同中约定的半封闭阳台按照封闭阳台来计算所致。一石激起千层浪。 去年12月中旬，沉浸在即将收房喜悦中的威尔夏大道业主们陆续接到了收房通知单，上面写明了需要补交的房款，每户为2万至8万元不等，交齐款项后才能办理入住手续。 这似乎是交房中一个必经的程序，在其他很多业主都准备交钱拿钥匙的时候，业主张景（化名）却留了个心眼，他想搞清楚自己房款误差是怎么产生的。张景从销售人员处拿到了房屋面积统计表，一看自己房子的建筑面积增加了约2.1平米，使用面积却增加了约2.7平米，他觉得不对头，“使用面积应该是包括在建筑面积之内的，怎么可能使用面积增加得比建筑面积还多呢”。于是，张景辗转联系到负责该小区测绘的中航测绘，询问面积增加一事。得到的答案令张景大吃一惊，原来交房前开发商告知中航测绘，最初规划的非封闭阳台也按封闭阳台来算面积了。按照相关规定，封闭阳台是按照全面积来计算房款，而非封闭阳台是按照全面积的一半来计算房款，这样一来，面积差就产生了。 为了让更多的邻居知道这一情况，张景马上就在威尔夏大道论坛上发帖揭示了这个“秘密”，告诉大家多交的房款问题出在阳台面积的计算，实际上是因开发商把合同中约定的半封闭阳台按照封闭阳台来计算所致。一石激起千层浪，经过张景的提醒，不少业主都开始想办法查自己房子阳台的实测面积和预测面积的出入。结果发现张景所言不虚。业主陈星向记者出示了一份单据显示，套内房屋预测面积（含阳台）为83.95平米，而套内房屋实测面积增加了3.02平米，在阳台面积一栏，原先阳台的预测面积为8.20平米，而实测面积为11.19平米，实测阳台面积比预测增加了2.99平米，占了增加面积的99.结算的结果是，陈星需要补房款2.3万元。 维权组成员楚明（化名）需要补房款约为1.8万元，她的单据显示，套内房屋实测面积比预测面积增加了2.05平米，而阳台的预测面积为7.72平米，实测面积为10.09平米，一掐算，这多出的2.05平米，全是封闭阳台后算出的面积。 「纠纷」补充协议中规定开发商统一封阳台 售楼小姐只说是开发商免费给我们封，也没说会按封闭阳台来算面积，我才答应签补充协议的”，陈星的说法得到不少业主的证实。 通过跟项目开发商盛达公司工作人员的沟通，业主们了解到，盛达公司之所以把原来约定的非封闭阳台按封闭阳台计算面积，理由就是补充协议中规定了由开发商统一封装阳台。陈星向记者出示了他当初与盛达公司签订的预售房合同，合同中表明：有3个阳台，其中1个为封闭阳台，2个为非封闭阳台。合同后面还附了一个补充协议，其中第三条是关于统一封装阳台的补充约定：为了小区的整体美观和实用，在国家政策允许的前提下，出卖人（盛达公司）为业主全部统一封装主合同第三条第三款所指的非封闭阳台，买受人同意由出卖人封阳台，并同意入住后保持封闭状态，出卖人承担封阳台的全部费用，买受人同意封装阳台不按设计变更程序处理等等。 “当初购房时，售楼小姐表示一个阳台封闭，两个阳台为非封闭，非封闭的阳台只收一半面积的钱，签补充协议时她只说是开发商免费给我们封，也没说会按封闭阳台来算面积，我才答应签补充协议的”，陈星的说法得到不少业主的证实。 在业主们发现了阳台面积非封闭和封闭的“猫腻”之后，威尔夏大道的业主论坛空前活跃起来，业主们在论坛上抱团联合了起来。大家发现，1＃，5＃，8＃，4＃楼都在阳台面积计算上存在“非封闭阳台变成封闭阳台”的问题。 对于开发商诚信的声讨，成了论坛上的一个主要话题。楚明告诉记者，业主们认为既然在预售合同中开发商约定了封闭阳台和非封闭阳台，那就应该遵守合同，虽然在补充协议中约定由开发商来对非封闭阳台进行统一封装，但开发商只是代工行为，并不代表能多算阳台面积。 对此，威尔夏大道相关负责人向记者表示，该公司是严格按合同来操作，合同上怎么写，就怎样来执行。但她没有对非封闭阳台和封闭阳台之争做出解释。 「现状」法院受理80位业主起诉 在售楼处，楚明向开发商负责人和其谈判律师提出了几种方案，比如
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