银监会即将出台的房贷管理新条款在征求意见稿中规定：贷款个人的房贷月供加上物业费等费用最多不能超过其个人收入的50％。新政策旨在对个贷风险进行有效控制。它将对广大购房者和本市二级市场产生什么样的影响呢？京城著名房地产经纪机构“我爱我家”公司专业人士对此进行了分析。 个贷问题的关键在于银监会将规定：贷款个人的房贷月供加上物业费等费用最多不能超过其个人收入的50％。这样，个人购房者获得个人商业贷款无非有两种途径：要么提高个人收入，要么减少月还款金额。提高收入并非一朝一夕就能马上办到，而减少月供金额却有两种方法可以实现：（1）购买价格更便宜的房屋；（2）增加购房首付比例。这两种方法都将影响2004年北京市二手房市场的整体活跃程度。 1.增加了二手房市场购买需求。不管在总价还是在均价上，北京的二手房都远远低于北京市场上的大多数新楼盘。2004年1月的成交数据显示，北京市二手房均价3420元／平方米，而同期商品房预售均价6271元／平方米，一、二手房价格落差高达2851元／平方米，二手房价格优势显而易见。并且，二手房在贷款比例、还款年限、还款方式上与一手楼盘没有区别，贷款手续还更简便。因此，购买价格便宜的二手房可以大幅度降低月供额，对于目前收入不高的购房者不失为明智的选择。 2.促进了二手房市场供给。为了提高购买新房的首付比例，很多购房人会选择卖掉原有的旧房套现。这种“卖旧买新”的方式将使得更多的二手房流入到房地产二级市场，大大促进二手房市场的供给量。对于原有旧房尚处在按揭还款中的购房人，可以通过中介机构和银行的“转按揭”业务来出售手中的二手商品房，这一定会给北京的房地产二级市场带来新鲜的活力。 3.促进三级市场房屋出租。新的个人贷款政策出台后，很多手里有旧房的人会将旧房出租，通过收取房租来增加个人收入，降低新房月供还款压力。这种“租旧买新”的方法将大大活跃房屋的出租市场。
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