弹丸之地十几个楼盘在售 安溪县城目前人口总数为17万左右，城市规模仅为15.5平方公里。美丽的蓝溪犹如一条彩带，把安溪楼市划分为老城区、东片区和西片区三大板块，在这块只有“弹丸之地”的县城，去年一年内却有十几个楼盘在售，预计今年在售或将推出的楼盘将达到二十多个。 目前老城区在建楼盘基本以拆迁再改造安置户为主，如“新景商业广场”、“龙腾大厦”等。2006年初，安溪旧城区的住宅均价就达到4500元／平方米左右，最高房价逼近6000元／平方米，而这样的价格一直到2006年底，基本没有太大变化。由于老城区土地资源紧缺，旧城改造成本较高也导致高地价，开发商为实现利润最大化，楼盘的容积率往往极高。如“鸿业华庭”最高32层，是目前老城区在建楼盘最高的建筑，容积率甚至高达15。 东部新城区是安溪房地产开发比较集中的地方，今年已经开发或即将入市的有“三远江滨花园”、“世纪豪庭”、“蓝溪国际”、“君悦华庭”、“锦绣家园”、“龙潭小区”等近十个楼盘。 老城区往西，是通往厦门必经走廊，主要为工业工地。随着县城扩容，房地产开发也逐步兴起，如已经建成“龙苑新村”、“亿龙城市花园”、“安星小区”等，楼盘品质也逐步提高，元旦刚开盘的“三江·豪苑”为城西片区第一高层住宅，最高达到28层。再往西，是目前安溪最大的楼盘“龙凤都城”，占地652亩。“龙凤都城”目前是西片区最有代表性的楼盘，占地面积、建筑面积、楼盘规划都是首屈一指，号称将打造一个“未来新城”。 与老城区高容积率、高建筑密度相比，东西片区楼盘的品质有较大的提高，城东片区是新兴高档楼盘的聚集地，开始注重小区内部配套及环境的美化。据“蓝溪国际”开发商厦门市华荣实业有限公司副总经理李广智介绍，“蓝溪国际”占地41亩左右，将由9幢高层组成，最高33层，建成后，将成为安溪最高的建筑，小区规划为无商业住宅区，配备双语幼儿园、星级会所等。“世纪豪庭”占地15亩左右，也配套双语幼儿园、休闲会所，并且拥有130亩花园水景绿地。“三远江滨花园”占地75亩，目前已进入二期开发，拥有豪华会所、音乐景林景观等。 城东片区目前大部分为多层建筑，较城西片区楼盘离县城更近。“三江·豪苑”引进了大型商业项目“易初莲花”入驻，以在新城区形成新商圈，带动新区繁荣。 尽管新城区楼盘的品质和规划比老城区有所提高，但价格每平方米比老城区要低1000多元，主要是因为周边生活配套仍不齐全，消费者层次不高，产品很难被多数买房人接受。 □分析 供大于求楼价难再攀高 “现在房子卖不动了！”在安溪，记者走访了政府相关主管部门及一些开发公司售楼部，几乎都能听到这样一句感慨的话。 近年来，在泉州的几个县（市、区）中，安溪的地价房价一直处于最高位，甚至超过晋江、石狮。2004年9月，老城区“鸿业豪庭”起价2600元，均价超过3000元／平方米；2005年，安溪县城新城区楼盘的均价超过3000元／平方米，老城区新盘的价格突破4000元／平方米，超出了泉州中心市区同期价格；而晋江、石狮等地的楼价也是在这两年中才达到4000元／平方米左右。目前安溪县城楼盘均价已经达到4200元／平方米以上，新区房价略低一些。整个2006年，安溪的楼市价格趋于稳定。 “以前都是排队抢购，房子一推出来就卖完了。现在房子基本卖不动，售楼部比较冷清。”据一些售楼处的负责人告诉记者。 “三远江滨花园”销售经理梁伟认为，安溪楼市出现销售期限拉长，与同时间很多楼盘争相上市有关，去年9月份，“龙凤都城”三期、“世纪豪庭”一期开盘；10月份，“凤冠天下”开盘；元旦，“三江·豪苑”一期开盘，买房选择空间大，并且安溪楼市大部分为本地消费，延长了销售周期。 记者在采访中了解到，看似一片繁荣的安溪楼市，开始呈现市场销售拉力赛，尤其是新城区的楼盘从去年下半年开始，遇到前所未有的销售压力。 据业内人士介绍，近两三年安溪楼市快速发展，楼价迅速攀高，主要是快速致富的茶农竞相进城，城区人口迅速膨胀，大量外来人涌入，给安溪房地产市场带来了极大的空间和潜力，同时投机炒房者也迅速增加。另外，安溪特有地理盆地特征、县城相对便利的配套也决定楼市价格迅速上涨。 业内人士认为，安溪县城楼市价格已经达到一个高度，新城区的楼盘渐渐分流部分置业群体，并且市场供大于求，急速发展膨胀的楼市价格基本趋于稳定，消费者购房更理性，以往的那种“抢购”现在已不复存在。 “目前，整个市场大概有300万平方米的供应量，按照安溪的现状，一年30万至50万平方米的供应量就足够了。”“世纪豪庭”的开发商丰源房地产开发有限公司副总经理肖连聪说，由于市场供过于求，才会出现一些比较高档的楼盘都面临销售压力，去年房价趋于稳定。 市场300万平方米的供应量也许有些夸大，据记者粗略估算，今年即将入市的楼盘大约近200 万平方米，但即使是按这样的数字估算，仍需要三四年的时间才能消化得掉。<
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