去年精装修房的开发可以用一个“火”字来形容，众多房地产企业纷纷投产精装修项目。岁末年初，很多开发商正在紧锣密鼓地施工，赶在今年上半年交房。去年开始席卷京城的“精装修”，在新的一年中又出现了一些新动向。 “精装修”成为新卖点 两年前，当业内业外进行“精装修”和“毛坯房”大讨论的时候，当时北京地产市场１４０多个新盘中，“精装修”只占１８％左右。而如今虽然政府部门对于精装房并没有提出硬性的规定，仅仅是提倡而已，然而随着房地产市场竞争越来越激烈、购房者越来越成熟，迫使京城开发商们不得不将“精装修”作为自己新的卖点之一。于是当前的北京房地产市场上，除了别墅产品以外，几乎所有的项目都在打“精装修”牌。 然而事情并不像开发商和购房者预想的那样美好，实际买卖双方对“精装修”的认知程度和期望值相差甚远。此前一些专家担心的诸如装修质量、个性体现、标准把握等等问题几乎无一幸免，全部暴露出来。 原北京家装协会装修质量投诉部某负责人认为，其实开发商提供的装修、设备，只要在很长的时间内能保证它的品质就行，精装修房并不是毛坯房加工的概念。有些开发商觉得不经意的细节，却的确能让人感觉到更大的舒适性，这就要求开发商能从业主的角度来考虑。目前精装修中最大的弊病是对精装修缺乏明确和统一的认定标准，这在相当程度上为开发商利用“精装修”概念来迷惑消费者提供了可能。 “精装修”成新的利润增长点 实际上，如今的北京房地产市场正像一些地产商所抱怨的那样开始“难做”起来，销售压力增大、空置面积增加、房屋利润下降等等，已经迫使部分开发商黯然离开北京地产市场。而幸存的开发企业中，部分开发商则看到装修市场隐藏的巨大市场。有关专家指出，家居装饰装修属于周期性多次消费，购房者平均５至８年就要对住宅进行一次装修，购房者自己装修每平方米要投入５００元至８００元，多则上千元。装修市场正在迅速扩大，并蕴涵着新的销售和利润增长点。预计在未来两三年内，中国家居装饰装修市场总产值将达到２０００亿到３０００亿元人民币，相当于居民住宅投资总额的一半左右。 而开发商如果对房屋进行集中装修，由于在材料费、人工费等方面的规模化开支，这样装修成本比购房者自己装修每平方米至少要低２００元以上。据有关数据表明，精装修能为开发商增加５％～１５％的利润，这在房屋本身利润日趋合理的地产市场上是一个不小的数目了。然而，实际上开发商和建造商对住宅装修却缺乏应有的重视。一些开发商并没有像人们期望的那样，与实力较强的装修公司进行强强联合，而是自己独揽精装市场，致使后期施工出现许多毛病，带来房地产纠纷进一步扩大。去年下半年众多开发商遭遇的交房寒流也正因如此。 “无理由退房”掀起轩然大波 近日坐落于广安门的精装项目——纯粹·建舍推出“买安心房过安心年”无理由退房活动，在业界引起轩然大波。据此社区的销售人员介绍，凡２００４年１月购买“纯粹·建舍”客户均可在其购买的商品房内外装修结束时享受无理由退房的特权。据介绍，纯粹·建舍之所以做出无理由退房的承诺，是因为有可靠的质量做后盾，此项目曾获得结构长城杯，安心品质不言而喻。一位刚刚订购完房子的业主告诉记者，他之所以选择纯粹，主要是看中了此项目交通便利，位置紧靠二环，又是精装修项目，均价才６０００元，性价比高，还有一定的升值空间。在精装修房纠纷日益增多的今天，无理由退房的承诺对那些对精装修项目迟迟不能动手的消费者来说，无疑是具有诱惑力的。在房地产界，无理由退房并不是什么新生事物，３年前潘石屹就曾在现代城项目中实践过一把，取得了不俗的销售业绩。而此次纯粹·建舍的“无理由退房”更是开了精装修项目的先河，为精装修房的推进烧了一把火。
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