中原地产统计数据显示，从今年６月份开始，包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉、威海的望海山庄等近３０个地产项目进北京进行推广销售。同时今年６月份举行的四季房展夏展会上，共有１１个外来住宅地产项目进行推广销售，这些项目则多数以北戴河、日照和威海为主。 近３０个外地项目蜂拥进京 这些项目一个共同的特点则是借助这些城市优越的自然景观，大都位于当地风景优美、环境幽雅的地方，开发的住宅产品具有强烈的居住氛围，多数项目都靠近海岸，且销售价格一般都在３０００－５０００元／平方米左右，其销售价格相当于北京郊区县的房价，但居住环境和居住氛围却较北京郊区的一些项目要好得多。 外地住宅楼更受欢迎 据了解，大约在１９９８年，外地项目开始进京进行推广销售，２００２年左右，这些推广的项目进入到一个高潮阶段。但当时北京对外地地产项目的认可度不是很高，尤其当时推广的项目多数以投资性地产为主，主要包括分时度假产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓，当时这些产品主要特征是投资为主，但是异地投资风险相对较高，因此一个时期以来，外地地产项目在北京推广的效果一般。 从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。以北戴河的里维埃拉为例，从建筑设计、园林景观到室内装修设计全部由外国设计师担纲，整个小区为欧式简约风格，住宅设计大部分为南北朝向，楼间距按１：１．７３国家规范设计，户型从４９平方米至１３４平方米共１２种风格，采用集中式地盘管供热系统与分户式中央空调。另外，为了更大挖掘北戴河海的资源，提升“里维埃拉”住宅项目的尊贵，还特为小区业主购置了豪华游艇。 异地置业中高知人群多 山海天城建集团董事长相丰接受记者采访时这样表示，该公司在日照开发的教授花园从１９９９年便开始在北京进行推广销售，当时购买客群主要是北京大学的教授。据相丰介绍，教授花园项目目前已经开发到三期，其产品主要是海景公寓和别墅产品，产品全部毗邻海边，以低密度、高舒适度自住型产品为主，而销售价格则在３８００元／平方米左右。“截止到今年教授花园已经开发到三期，该产品的北京购买人群已经达到３５０多人，其中北京大学的教授就有近３００人。” 北戴河里维埃拉的业主中也不乏高知人群和名人，像联合国前副秘书长冀朝铸老先生就在此定购了两套。 北京中视美亚总经理王鑫透露，北京有许多以退休养老为目的购买者在异地置业，其中大学的离退休教授占有很大的数量。相丰结合其项目的管理经验这样告诉记者，由于目前购买的外地住宅产品多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护保值、增值以及居住者的生活品质的保证起着至关重要的作用。
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