广州开发区国土房管部门近日在全国率先对推出的共230136平方米两块地限定了房价，而这一6000元/平方米的限价引发了各界讨论。昨日，国土房管部门披露，6000元/平方米的限价实为对未来建成住宅价格的最高限价，“该地块绝对不是抬价地”。 对此，广州著名房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同分析认为，开发区限房价地块将对限制楼价暴涨起积极作用，也可满足部分中低收入人群住房需求的，对全国房地产市场限价供地也将起到无可替代的标杆和示范作用。 关于限价地： [建设部定新思路：重新界定经适房廉租房和限价房]
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[限价房已影响到楼盘销售轨道沿线将是谁的奶酪] 限价6000元不是预防流拍 对于6000元/平方米限价，此前曾有业内人士指出，该地块周边住宅市场均价不到5000元/平方米，这样“限价”反而给了市场一种暗示，诱导开发商大胆向6000元/平方米高价靠拢；也有业内人士认为，政府如此定价，是为了活跃竞拍气氛，因为限制太多，有可能导致流拍。 为什么要将首幅限价地选在开发区萝岗科学城地段？为什么对市场发展前景相当看好的地块限价？为什么房价要限在6000元/平方米？不少市民和业内人士都存在这样的疑问。对此，开发区国土房管部门向专家披露了此次限价地的定价原则和标准。“开发区6000元/平方米的限价地并不是抬价地，”有关负责人说，“限房价供地是为了贯彻落实国家的政策，遏制房价过快上涨，绝对不是担心流拍和不肯牺牲地价。” 6000元/平方米非均价限价 为什么要将最高售价限定在6000元/平方米呢？该负责人解释，主要是为了限制科学城一带商品住宅房价暴涨和解决科学城中低收入人群住房问题，“6000元/平方米的限价是指最高价位的限价，而不是均价的限价，加上楼面地价有可能上浮，开发商是不会从中获取暴利的，但也不会无利可图”。 同时，广州市国土房管部门有关负责人也表示，这一最高限价意味着开发商将来卖房时最高的价格不能超过6000元/平方米，而且这一限价是对广州全市14多万市场销售的住宅房价个案分析测算的结果。 对于最高限价6000元/平方米下的均价多少，广州市国土房管部门这一负责人表示，按照市场上一个楼盘销售的住宅最高价一般比均价高出35％左右计算，6000元的最高限价下，均价应在4400~4500元/平方米，“而且还是两年后建成，因此，这一限价已经低于市场价，广州严格地贯彻了国家新政”。此外，开发区国土房管部门的有关负责人认为6000元的最高限价下，其均价应当是在5000~5500元/平方米之间。 科学城房价水平远高于萝岗 目前，科学城一带的价格水平已经远远高出萝岗区平均价格水平，比如合生开发的帝景山庄，联排别墅售价已达14000~15000元/平方米；保利林语山庄联排别墅均价9000元/平方米，高层、多层住宅价在5800元~6500元/平方米之间；万科城虽然还没有开盘和公布售价，但据了解其主打产品情景洋房售价可能在8500元/平方米以上。 而与此相邻的这两幅限价地，其挂牌起价折合楼面地价将近1200元/平方米，建造成本在2500~2800元/平方米左右，各种税费800~1000元/平方米左右，总成本在4500~5000元/平方米左右。 韩世同表示，目前广州市商品住宅的均价已经接近7000元/平方米，而萝岗区科学城一带还将被发展成为高端的生态住区，将该区域中低档住宅的最高限价定在6000元/平方米，“应当是十分合理的，对限制楼价暴涨是有积极作用的，也是可以满足部分中低收入人群住房需求的”。 聚焦疑问 限价政策有待细化 限价房销售对象应否限定？ 韩世同认为，由于限价房是一个全新的政策，政府对限价房的开发、建造、运营和管理目前还需要一整套严格和细致的管理办法和实施细则，比如：到底限价政策是针对所有中小户型的住宅，还是只针对特定的项目进行限价？限价房的销售对象要不要限定，如果不限定如何防止有人多卖多占和投机倒把？如果限定又应当如何限定和执行？ 毛坯房会否成为销售主流？ 此外，国土房管部门有关负责人对于近期因国土新政引发的一些争论和疑问也作出了回应。 对毛坯房可能成销售主流的疑虑和担心，他认为只需限制毛坯房销售和限定装修标准与层高等要求，发展商就不可能玩弄出太多的花招了；对担心出现豆腐渣工程和偷工减料“只要加强工程监督和管理以及把好发展商资质门槛的审核，是完全可以杜绝这些现象并且防患于未然的”；对于精品发展商有可能会退出市场的说法，他表示，精品发展商只要其产品能够在品质和价格上都适应市场需求，是不会被淘汰的，而且大有发展前景。 |
