房产新政冲击波让温州投资客坐不住了，其中部分人结成“价格联盟”：设定让利底线，否则宁租不卖。而二手房市场的疲软使“售转租”房源激增，沪上部分楼盘租金出现“高台跳水”现象。 中原物业有关人士昨天向记者透露，目前宏观调控作用逐步显现，部分在2005年初高位接盘的温州投资者，因不愿低于原价出售房屋而发起“价格联盟”，力图靠集体的力量不亏钱或少亏钱。 上海美联物业长寿分行高级营业经理李高兵证实了“价格联盟”的存在。以中远两湾城为例，该楼盘4期共有10余幢住宅，在已交付的7幢中，约70的房源被投资客买走，其中绝大部分来自温州，他们的购入价为13000-14000元/平方米。而当前仍在销售的4期一手房，公开售价已降至12000多元/平方米，而且位于环境更好的小区中央。因此，投资该楼盘的数百名温州客商定让利最多不能超过3-5，否则一律不卖，宁可出租。 复旦大学经济学院房地产研究中心主任尹伯成教授认为，在局部区域和一定时间内，“价格联盟”可能会有一些作用，但绝不可能影响整个房产市场的走势。而且，温州投资客的团结也是相对的，以往也曾出现过结盟后偷偷大幅降价卖房的行为。 据了解，“价格联盟”已经对部分区域的租房市场产生影响，大量“售转租”房源的出现导致部分楼盘租金开始大幅下降。据美联物业统计，目前中远两湾城和世茂滨江花园的租金下跌较明显，平均下调幅度分别达21和25。
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