京城楼市持续高烧不退购房者中蔓延恐慌综合症

中新社北京八月二十日电题：京城楼市蔓延恐慌综合症　中新社记者吴庆才

在宏观调控密集的“组合拳”中持续高烧不退的京城楼市正在引发恐慌情绪——买房者不惜倾家荡产抢购房子，开发商却担心新政会让他们家破人亡。

楼市恐慌：

·[新政后小户型仍是抢手货数百人冒雨抢购东亚奥北]
　　·[北京新房上市再遭抢购狂潮排号大军达三四百人]
　　·[市民买房预期仍然上涨北京城区新项目再遭抢购]
　　·[小户型并不代表低价中小户型遭抢价格也疯狂]

自打人类由山洞搬进房子以来，中国楼市从来没有像最近两年那样受到政策这么多的“关照”。一些大中城市招架不住“组合拳”纷纷退出高温地带，惟其京城楼市对政策的眉目传情不理不睬，不仅没有原地踏步，反而逆风飞扬，构成了对新政的公然嘲笑。

权威部门发布的数据显示，一季度北京房价涨幅为七点六个百分点；二季度涨幅为九点五个百分点，在全国主要城市中位居第五；七月份达到十一点一个百分点，在全国主要城市中位居第二。

面对畸高房价，快要结婚的马先生有点慌了。他最近出现了失眠、盗汗、心慌等症状，到心理诊所一问，原来得了“恐慌综合症”。医生告诉他，最近越来越多的年轻人有这种症状。尤其是面临买房结婚的人，一方面要面对亲友“买房了吗”、“结婚了吗”之类触及神经的问题，一方面要面对节节攀升的房价。

这种恐慌情绪随着开发商的煽风点火正在迅速蔓延，并且引发了恐慌性消费，催生了时下京城楼市里的一株“怪葩”——消费者“越涨越买”，开发商“越买越涨”，双方你来我往，共同创造了房价飙升的“奇迹”。

很多购房者不得不面临艰难的抉择：现在不买房，房价可能继续飚升；而一旦买了房就意味着要倾家荡产，甚至做一辈子的房奴。

一个网友算了一笔帐：现在北京二环内的房子每平米至少八千到一万元。假如是工人，每月八百，一分钱不花，要买那样的房，得连续工作一百年；假如是公务员，月薪两千五百元，同样不吃，不喝，得熬上三十三年。

楼价飚升的万恶之源究竟在哪里？开发商无疑成了千夫所指。然而，在调控“声声紧”，房价“节节高”的现实语境中，开发商似乎也慌了。京城地产大腕潘石屹最近发出“莫让地产商家破人亡”的哀叹；而一向快人快语的任志强更是慌不择言，发出了显然要招来板砖和口水的惊人言论——“房价若跌，开发商有权不盖房”。

潘石屹担心的是“两年内不开发的土地要无偿收回”与“一年内不开发收取闲置费”这两道宏观调控的催命符。这不仅是老潘之痛，也是所有房地产商的心头大痛。而任志强则担心今后市场内九十平米小户型会因供应加大而跌价，一时说出了撒娇威胁的气话。

可见，政府宏观调控的“组合拳”并不像外界所言只是“花拳秀腿”，它确实击中了开发商的要害。民众担心的是，与开发商“一荣俱荣”的地方政府，会被潘石屹“鱼死网破”和任志强“不建房”的狠话所要挟吗？

当道德劝诫、利率调整、税收变动、土地供给都已无法抑制京城房产的一路狂奔时，人们要拭目以待的是：下一步，官方该如何找到那个平衡的支点？