正当南京房地产市场逐步调整由新政以及个税政策带来的“阵痛”时，今年内的第二轮央行加息又迅速来临。尽管同样将一年期贷款利率上调0.27个百分点，不过此次出台的时机却引入遐想。从市场表现上来看，多数年轻人对加息造成资金上的影响完全忽略不计，而中老年购房者却很在意每个月多出的几十元钱，纷纷打听如何提前还贷比较划算。 央行加息：中老年人更关心 上周五晚间，央行突然宣布自次日(周六)起，金融机构一年期存款基准利率和贷款基准利率同时上调0.27个百分点，为了鼓励个人住房消费，央行同时规定商业性个人住房贷款利率的下限将由过去贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。一位央行负责人甚至公开表示，如果银行执行商业性个人房贷利率下限的话，实际贷款利率上调幅度仅为0.06个百分点。也就是说，一笔30万元20年期的商业贷款业务，购房者每个月只是多还11元，20年只需多还2469元。 记者从南京房地产市场上了解到，加息政策出台后，大多数年轻购房者的反应并不如预想的激烈，还有一些购房者甚至毫不知情。在城南瞻园路附近一家楼盘里，记者遇到了一对30岁出头的年轻夫妇，当被问及是否知道央行再次加息时，李先生笑着说，在报纸上都看到了，不过这次的幅度还是很小，对他们来说不构成任何影响。李太太则表示他们选房已经选了两个月了；如果因为加息就打消买房的念头，实在有点得不偿失。河西龙江一高档楼盘的销售经理告诉记者，从双休日的来访量上看，和以往的双休日差不多，而且主动询问加息情况的购房者少之又少，倒是有一位中年人打电话到售楼处，向销售人员咨询如何办理提前还贷。记者随后又联系一位银行里的个人房贷部业务经理，据其介绍说这两天来电咨询的客户以中老年人居多，由于新的房贷利率要到明年1月1日才做调整，银行方面目前还不清楚如何执行利率下限，因此对于提前还贷等事项尚难解答。 央行温和加息房地产市场影响首当其冲？ 业内人士表示，在央行小幅加息的情况下，对市场需求方来说，加息会增加其购房成本，目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增加融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。总体上，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场需求减少。 央行加息个人住房公积金贷款利率保持不变 据中国人民银行网站消息，中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，在此次利率调整中，个人住房公积金贷款利率保持不变。 上调存贷款基准利率个人房贷月多还数额有限 以贷款50万元、期限20年为例 央行昨天（8月18日）宣布，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 加息对个人房贷影响几何？链家地产的分析师张月以周女士贷款50万元、期限20年为例，给记者算了一笔账。如果按利率下限计算（贷款基准利率的0.85倍），周女士每月仅多还18元；如果按基准利率计算，则多还133元。
|
| 
