漳州城东商圈正在成型
更新时间：2006-07-31 00:00:00
- 来源： 永城房产网 点击数： 1297 >> 我要发表评论
区域解读
新政下，漳州商业地产进入复苏期
新政下，漳州房地产市场重新整盘。商品房住宅项目投资受限，不少地产游资转向了商业地产。显然，新政调控下，激活了持续几年低迷的漳州商铺，尽管对部分投资者而言显得有些无奈，但却也真实地反映了漳州楼市近些年发展失衡的现状。
据中天置业顾问有限公司执行董事林黎介绍，漳州商业地产之所以开始出现这么强的势头，主要有几个原因：一是经过几年商业地产整盘期，商铺存量逐步消化，城市中心半径扩大，生活商业配套需求也随之加大；二是高回报的商业物业价值被严重低估，几年的商业地产低迷时期，导致许多店面的价格低于商业物业的价值；三是目前消费者的投资方向开始改变，股市的风险较大，住宅又受国家政策影响，因此高回报的商业物业自然被更多人青睐。
细心的人可以看得出来，漳州城区的商业正进入复苏期。首推延安北—新华商圈，极高的人口居住密度，使该商圈聚集了旺盛的人气，加上交通便利，周边百业云集，人流稳定持久，商业运营处于较高水平。其次，沃尔玛进驻漳州、南昌路中段即将贯通等利好因素强烈地刺激着城东区域的商业活力，一时间饮食、娱乐业等逐步进入该区域，使沃尔玛商圈雏形初显。周边楼盘的商铺价格也被点燃，前景可谓一片光明。而在江滨大道芗城区段年底通车、防洪堤即将开工建设等利好消息的推动下，江滨休闲商圈潜力被深度地挖掘。江滨景观带首先是一个强大的人气磁场，旺盛的人流客观需要有更多的商业配套。于今年６月９日开盘的闽南水产品批发市场商铺当天售罄就是一个很好的例子。随着江滨开发的不断深入，周边商铺的销售将成为商业地产投资的新亮点。
横纵路网
南昌路———旧城区交通主轴
南昌路东起龙江路，西至钟法路，全路段近５公里。在多数漳州市民的记忆中，始建于１９６７年的南昌路，只有总长约８５０米、宽８米的钟法路至新华南路一段。然而就是这样的一段路，却将繁华永远地烙在了南昌路上。从上世纪80年代起，南昌路就因小商品集市的繁荣而闻名遐迩。１９９５年市政府对南昌路进行了拓宽，即改造成横向３０米的漳州城市次干道。至此，南昌路成为了旧城区首数的高档商业街，聚集了餐饮业、服装业、通信城、眼镜业、家具店等诸多商家，商业影响无与伦比。
城东崛起南昌路贯通大势所向
城市的发展，现代化人居进程的推进，房地产的开发在其中扮演着极其重要的角色。而房产的开发不仅仅依托市政基础配套的建设，便捷的交通更是引导房地产高速发展的重要因素。漳州城市的东进西拓进程，更是与交通网络的建设密切相连。南昌路作为漳州市中心轴线，其东段的拓通在市政的规划蓝图中尤其重要。首先，与丹霞路交会，使南昌路东段成为第二条连接新区中心区域的交通要道，为龙文区居民提供了进入市区最快捷的通道。其次，新路段的开通，点燃房地产开发的导线，南昌路东段在便利的交通条件下，高品质社区不断涌现，地段价值不断被拉升。第三，东部商业的崛起，使南昌路东段的价值得到了应有的体现。东南商贸城商业氛围日渐成熟，切合城东商业地产的高速发展，城东新商圈崛起近在咫尺。南昌路承载着加强城东商圈的商业影响力，连接新旧城区繁荣的沉重使命，因此，这条十里繁华商业街的全线贯通为大势所向。
南昌路丹霞路至元光南路段
１１月底将全线通车
近日，记者在南昌路中段看到，丹霞路—元光南路段路面铺设正在紧锣密鼓地施工中。据了解，本次路段拓建的部分工程资金由丽园房地产开发有限公司承担，丽园段拓建工程总长３００米，路面宽度３０米，将配合其他部分路段的拓通，预计于１１月底全线通车。
□楼市背景
新政细则出台
漳州楼市日趋平稳
近日，省建设厅转发建设部《关于落实新建住房结构比例要求若干意见的通知》，就业界关注已久的“９０平方米”和“７０％”两个关键数字给予了明确的界定。就此记者走访了分管“国六条”的漳州房管局陈副局长。
据了解，《通知》已于近日转发给漳州地区所有登记注册的房地产开发商，重点围绕２００６年６月１日后新审批、新开工的商品住房项目。新政对套型结构比例给予了明确的规定，同时用于保障市场中中低价位、中小套型普通商品住房项目用地得到具体落实。此次省建设厅鼓励有关项目建设单位主动按要求调整套型结构，将“大户型”调小，积极迎合新政的具体落实。至此，我市的新政细则终于尘埃落定，新政旨在调整住房供应结构、稳定住房价格，希望能给市场起到一个良性引导的作用。
在新政细则实施之前，市场普遍弥漫着强烈的观望情绪。开发商及消费者都在等待相关具体措施的出台，看新政及与新政有关的条款推出后将会对市场产生怎样的影响。就开发商而言，对于此次《通知》中明确９０平方米以下住房面积所占比重
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