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漳州:楼市供应量短期内趋缓 开发商观望情绪浓
更新时间：2006-07-17 00:00:00
- 来源： 永城房产网 点击数： 1694 >> 我要发表评论
漳州房管局交易信息统计数据显示，5-6月份，漳州市区新建楼盘普通住宅成交均价依然保持了稳步上升态势，5月成交均价为每平方米2836元，6月为每平方米2885元。从成交量来看，5月市区新建商品房成交套数为569套，6月为426套，有明显的减少。
业内人士分析到，近期漳州在售的存量盘较少,又恰逢市场淡季,同时受新政影响而引发户型调整等因素,一些开发商纷纷推迟了原楼盘上市时间,或减少了其供应规模,因此漳州房地产市场短期内供应将相对趋缓.但由于房地产的刚性要求和价格均未受到多少影响,所以漳州楼市近期内将继续保持平稳态势。
新推楼盘不多 消化存量为主
与上半年“你方唱罢我登场”的热闹景象不同，进入5月以后，漳州房地产市场上的新推楼盘不多，市场总体表现平静。
由于今年1-5月漳州楼市持续火热，各新盘的销售情况都比较顺利，开发商销售压力减轻了很多，目前正进入阶段性调整时期。日前漳州市区基本没有新项目推出，以消化原有市场存量为主。
据了解，今年上半年市区几个主要在售项目大多已进入尾盘销售阶段，如南昌路一带的丽园·君悦项目，截至目前的销售率已经达到了90％左右；与其相邻的悦华·都市阳光住宅部分现已销售80％；而位于江滨板块的一代领秀·龙江明珠(一期)已经基本完成销售目标，目前只剩少量大户型未售。
此外记者了解到，近期市场供应量减少也与开发商本身的推广计划有很大关系。据了解，很多计划于今年下半年推出的项目都排在9月以后。同时，6—8月本身就是房地产销售的淡季。
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开发商观望浓延缓供应计划
由于漳州市政府至今尚未出台关于户型调整的明确、具体执行标准，所以不少开发商都在等待这一政策的进一步明晰。一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，90平方米以下户型占70％，是按照区域总量来计算还是单个项目比例，对开发商来说影响巨大，但是目前漳州主管部门对此还没有一个明确的说法，使得开发商在项目的前期规划上没有一个清晰的方向。
事实上，目前漳州部分在做前期规划设计的开发商都遇到了相同的难题。很多计划于下半年推出的项目都是在新政之前就做好了设计方案，如果严格按照新政所规定的户型配比，那么户型调整将不可避免，原定推出时间表也必须做出相应调整，这将对开发商的项目规划造成一定影响。一位不愿透露姓名的业内人士称，他们的项目原规划是以高档的大户型为主，计划在9月推出。但是新政后按照规定的户型配比标准，项目将不得不重新调整。
这样一来，从重新规划，到方案报批，再到项目推出，则需要一个较长的时间。因此前期成本和时间成本都会大大增加。在目前信息不很明确的情况下，开发商只得延迟推盘时间。而对于规模较大的项目，则可能改变原有供应计划。在不违反
有关规定的条件下，开发商将采取更加灵活的分期开发模式，“走一步，看一步”。
刚性需求难降买房或早或晚
在市场供应量放慢的同时，作为需求一方的购房者持币观望的心态却并不是很普遍。
锦绣一方是东部新区的大盘，“五一”期间新推出二期部分小户型，数量不多，但是预约情况十分火爆，达到3：1的比例；另一个附近的大盘项目夏商·阳光雅苑也是近期漳州楼市引人注目的焦点，项目虽然还没有公开销售，但目前的客户登记情况也十分乐观。而6月份刚推出的新盘桂溪名都由于同期竞争性楼盘较少，其价格和销售走势也很平稳，市场关注度较高。
正如业内人士分析，漳州作为三线城市，房地产市场正处在成长期，购买群体的区域性很强，购房消费以自住型为主，投资比例不高，目前的房价相对于邻近的厦门、泉州还具有一定优势。
一方面是有些人非买房不可，一方面是开发商价格坚挺。买房不是买菜那样，可以随意调整。一段时期内进入市场的需求是刚性的，购房者不可能因为供应的减少而放弃买房，该买的还是要买，只是时间早晚的问题。
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