购房维权五项注意
更新时间：2006-07-11 00:00:00
- 来源： 永城房产网 点击数： 1295 >> 我要发表评论
“维权”成了时下最时髦、出现频率最高、最具鼓动性的词汇。到底如何维护购房者的权益，如何约束、防范甚至惩罚开发商，似乎成了时下大家特别关注、特别关心的一个热门话题。为此，我们特请专业人士为大家介绍维权时应该注意的事宜。
■要纠正对待购房合同的两种错误倾向
房屋的买卖行为是个要式法律行为，必须签订书面的买卖合同，甚至还要到政府房地产主管部门进行登记备案。因此，合同的重要性不言而喻。但在实践中，有相当一部分人对合同毫不重视，在签订合同时，对合同的内容并不认真阅看，只管签字；而另一些购房者则觉得到处都是合同陷阱，无所适从。其实，对于房屋这种商品，买卖双方当事人能够在合同中约定的仅仅是很少一部分，大量的诸如房屋的质量要求，建材要求、施工要求等，都是由很多强制性的法律法规和行业技术规范专门规定的，购房者只要给予适当关注就可以了。
■不要将口头承诺和楼书当作合同
在现在的房屋买卖中，绝大部分楼盘都要通过楼书等广告宣传进行推介，同时通过业务员的介绍进行销售，购房者也正是通过这些渠道来了解欲购房屋的详细情况，但是，和所有的市场推销一样，广告宣传和业务员的介绍都难免会有不实和夸大的成分，对此，购房者应有清醒的认识。
■立足于解决问题，不要轻起讼争
现在，人们的法律意识越来越强，很多人纷纷拿起法律武器，通过诉讼途径维护自身的权益。和几千年来人们缺乏法制的观念和精神相比，这无疑是社会的进步。但是法律不是万能的，上法庭只能作为最后的救济途径。只要有协商的余地或协商的可能，就不要轻易放弃。除非万不得已，不要轻起讼争。
■要注意分清不同的法律关系
现在，大部分购房者在购买商品房时，都采取银行按揭的方式，通过银行贷款购房。这里既有购房者和开发商的房屋买卖合同关系，也有购房者和银行的借款合同关系，二者既相互联系，也是各自独立的法律关系。实践中，很多购房者对此认识不清。有的购房者因为和开发商产生纠纷，就拒绝向银行偿还贷款，须知，这在法律上是不同的法律关系，如果因此发生讼争，银行起诉购房者，购房者大多是要败诉的。还有，有的购房者因为和开发商发生纠纷，就拒绝缴纳物业管理费和供暖费，须知，如果因此发生讼争，购房者也会面临不利的法律后果。
■要注意保留和收集证据
虽然不要轻起讼争，但有时诉讼也是不可避免的。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证。即使没有涉诉，掌握开发商违约的充分、可靠的证据，也会使自己在和开发商的谈判中处于有利的地位。因此，在整个交易的过程中，购房者都应该注意保留和收集一切能够证明事实的相关证据，包括合同和所有双方签订的协议，有时还需要采取录音、录像、照相的方法收集证据。当然，到底什么才是有效的证据，如何才能取得有效的证据，有时需要律师等专业人士的指导和帮助。
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