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漳州:新一轮商业地产 向专业化商圈化转型
更新时间：2006-07-20 00:00:00
- 来源： 永城房产网 点击数： 1266 >> 我要发表评论
漳州新一轮商业地产
向专业化商圈化转型
最近一段时间，漳州商业地产频频亮出新气象。先是漳州小港建材城到厦门举行了颇具声势的项目推介，吸引了厦门建材界人士的注目；尔后位于江滨花园城的闽南水产品批发市场开盘当天，就被预订一空；近期推出的江滨风情商业区的销售情况也是一路飘红。此外，由漳州市政协牵头成立的石文化协会正式入驻天福园奇石古玩城，将由协会指导，开发商和业主共同参与经营，多方合力打造闽南特色古玩市场。
一时间，漳州商业地产界热闹纷呈，有业内人士称，漳州商业地产正在向规模化和专业化的道路上大步前进。
商业地产整体升温
前些年，在商业开发大潮下，漳州市区的沿街店铺纷纷兴起。由于短期内市场放量较大，造成供过于求，而且大多数供应布局不合理，尤其是受业态零乱和管理服务滞后两大因素影响，导致了新建商业店面的空置率较高，严重影响了投资者对商业地产的投资信心。
今年以来，随着漳州房地产市场的升温，也悄悄带动了城区商业地产的走俏。据漳州市房管局发布的统计数据显示：截止６月底，漳州市商业营业用房均价５３５７元／平方米，其中市区商业营业用房均价７３９２元／平方米，环比增长１２．０８％。业内人士纷纷指出，数字显示，如今漳州市区商业地产正在迎来又一轮的淘金大潮。
近日，漳州市建设局人士透露，全长近５公里的南昌路预计将于１１月底全线通车。目前，南昌路的龙江路至九龙大道段和丹霞路至元光南路段正在施工中，这两段竣工意味着规划中的十里繁华商业街即将全线贯通。此消息传出，立刻引起了漳州商业地产界人士的关注，南昌路作为漳州市区商业地产的后起之秀，一直以来受制的瓶颈就是连接不畅，而南昌路一旦全线贯通，新老商圈相互呼应，必将使得该区域商业投资价值的进一步飙升。
记者在近期走访了市区几个主要楼盘的销售点，售楼处人员普遍反映，从年初开始，漳州市区开始出现商业地产置业热潮。尤其是周边地区如厦门、泉州等地的投资客也纷纷加入漳州商业地产的置业大军中，对市区商业店面价格的拉动起到了一定作用。甚至连一些原本滞销的店面也开始受到投资客们的关注，沃尔玛周边的悦华商业广场（查看地图）、香格里拉的商铺价格更是不断攀升，上月开盘的位于江滨花园城的闽南水产品批发市场，在开盘当天销售十分火爆。
中天置业区域总监邵杰认为，漳州商业地产经过几年盘整期，商铺存量已经逐步消化；而且，漳州城市的东扩西进扩大了生活区，商业配套需求也随之加大；加上目前住宅投资受到国家政策限制，投资股市的风险又较大，消费者的投资方向开始向高回报的商业物业转移也是很正常的现象。
从小店面到大商圈
以前，漳州市区的大部分好的商业资源都集中在老城区，大型商场如中闽百汇、新华都、芗客隆、吉马等基本也都位于老市区。在这些大商场的人气聚集效应下，周边区域的沿街店面林立，而又各自为战，没有形成科学、协调的业态布局，商业价值潜力没有得到充分的挖掘。
近来漳州的商业地产业出现了新的变化和新的发展契机，在开发模式和经营模式上日渐成熟，逐渐由零散小店面为主转向以大卖场或主力店为主、特色单店为辅的发展道路。福建悦华集团营销总监沈建政认为，商业地产的成功离不开地段、业态、招商、管理和服务，而前期的规划和后期管理服务尤为重要。现在漳州市区已经形成了一定规模的区域商圈，有利于聚拢人气，提升整个区域的商业氛围和经营水平。
目前漳州市区已经形成了新华商圈、悦华商圈等几大主力商圈。这些商圈内都有几个较大的卖场或其他主力店，周边沿街店面自发形成与之互补的业态分布。如新华商圈依托老城区成熟商业配套和市民传统消费习惯，形成了新华东、新华西商业街、百货大楼、银都大厦、中旅商厦等商业中心为主，同时汇聚休闲、娱乐、服装、餐饮、百货等业态，互为补充，互为提升。
另一个标志性的商圈就是悦华商圈，它主要依托即将开业的沃尔玛为龙头，知名品牌德克士、小肥羊、豪客来、麦当劳等为主力店的商业格局，在规划和规模上都初步形成了现代ＳＨＯＰＰＩＮＧ ＭＡＬＬ的商业模式。作为新老城区结合部的悦华商圈，在行政中心东移之后，区域位置更为重要，是连接新老商圈的纽带，投资前景为众多投资者所看好。
专业市场另辟蹊径
专业市场是漳州市区商业地产的又一大特色。据天福园销售代理公司厦门浩瀚置业区域总监丁冬介绍，漳州目前已经形成了一定规模的专业市场，如位于江滨花园城的闽南水产品批发市场、悦华商业广场附近的摩托车市场、花鸟市场、灯具市场、小港建材城、天福园奇石古玩市场等。由于业态较为统一，管理也较规范，这些专业市场的经营情况普遍较好。
上个月漳州市石文化协会入驻天福园奇石古玩城?熏由协会、商家以及开发商共同将商城打造成闽南地区较大
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