国家九部委有关房地产调控“十五条”中规定，从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。然而究竟何为自住住房，一直含糊不清没有准确说法。对此，交通银行近日率先对外公布，可以享受到首付优惠的“自住房”，就是指贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内。记者上午采访我省多家银行获悉，尽管除交行外，各行对自住房并无明确说法，可实际操作中，各行已经认同并事实上已经执行交行的所谓定义。
小王已在银行办理60万元房贷，且享受到了第一套房比基准利率下浮10%的优惠利率，现在他又看中一套45平方米的单身公寓，建筑面积在90平方米以下，也是用于自住，那他能否享受到首付2成的待遇呢？上午，包括交行在内，建行、工行、兴业等多家银行的房贷负责人异口同声地表示，小王不仅会被严格要求首付3成，而且还会被视为买第二套房，该套单身公寓他肯定不再能享受到优惠利率。省工行有关人士更是向记者直言，90平方米以下的房，现在看起来，以单身公寓和二手房居多，这两类房其实恰恰就是炒房人的炒房首选。“既然是炒房，便绝对不能往自住房上靠，炒房是国家要遏制的，如何还可能享受到国家的优惠政策？”他透露，以到工行申请房贷为例，银行绝不会简单教条地寻问一下贷款人是否用于自住，而是会通过各行联网的个人征信系统彻查是否这是有银行记录的该贷款人购买的首套房，然后是按第一套房还是第二套房对之予以利率上的区别对待——需要提醒的是，在许多行，首套房早已严苛到必须是家庭的首套贷款房，这意味着，假设丈夫以自己的名义在一家行办有房贷，现在他的妻子想到另一家行办房贷，也会被认为属于第二套房。
“说实话，我们并不关心自住房究竟是何定义，在实际放贷中，我们更看重房源分析以及还款人的还款保证。简而言之，我们更关心的是银行资金安全。”上午一家大银行的相关负责人这样告诉记者，当然国家出台具体规定，银行定会认真执行，例如，6月1日起，几乎所有的房，便最少也要首付3成——除了特殊的自住房。他委婉地指出，究竟如何界定自住房，最后由某家行或某几家行来定义，并不十分妥当，但现在实际上，如果银行再不出来界定，矛盾冲突很难避免，真的希望国家出台有关政策时，相关配套细则也能及时出炉。
